房贷按揭计算公式有人晓得吗?
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等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
举例:公积金贷款金额100000元,年利率4.77%,贷款期限十年。
每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45
按月递减还款计算公式
每月本金 = 总本金 / 还款月数
每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算
原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
个人房贷款计算公式:
额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:
每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]
另一种是等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率
扩展回答
房贷利息计算公式
还有是怎么算出来的公式贷款总额48万.94%。想知道总利息是多少,时间10年,利率5
问题补充:只希望有个通俗易懂的公式。请专业人式帮忙!不要让我去那找这看的是等额本金还息方式的总利息计算方式
房贷利率计算公式
房贷利率计算公式是什么算的。请简单,通俗易懂的解释下。谢谢!!!!!!!!
房贷抵押率计算公式是什么
房贷抵押率是什么?计算公式是什么?怎么算?高了好还是低了好呢?