“房屋居住权是70年吗”

买房子真的只有70年居住权吗？普通老百姓花几代人的血汗钱买的只是70年的居住权，这也能算是买房吗？70年后是谁把老百姓买的房子据为己有？买了房子70年后应该怎么办？ 买房子只有70年居住权吗？ 根据《土地管理法》土地属于国家所有，城镇居民住宅用地出让期最大年限为70年，是从开发商拿到土地开始计算的。如果期满，需要重新根据基准地价缴纳土地使用费或者重新办理土地出让。但是最要命的是该法规定，出让期满，国家将无偿收回土地及土地上的建筑物和附着物，所以，70年后房产将无偿收归国有。 所以，如果国家不修改《宪法》，则70年后，我们的房产将收归国有。因此，房价张的再厉害，不过是高价租了70年的居住权。

房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题。如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算。这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的。房屋产权是物权之一种，按理说，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。与土地比较起来，房子只是土地上的附着物。因此，70年后，房子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 这实在很有意思。一方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子，它是公民最重要的个人财产之一。按理说，只要这个房子不倒，我对这个房子就有绝对的权利:占有、使用、支配、处置。但是，另一方面，法律又

是指国有土地使用权为70年，房屋的所有权永久属于我们自己，但是房屋是建在土地上的。现在的制度设计是70年以后，要重新交纳国有土地出让金，具体多少要到那时才能确定。

因为《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：”土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　（一）居住用地七十年；　　（二）工业用地五十年；　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；　　（五）综合或者其他用地五十年。“楼房使用的是居住用地，其最长使用年限是70年。　　不过《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。国家不会无偿收回。要收回也只能以征收的形式给补偿金后才行。至于要不要重新交土地出让金，交多少，现在还没有定论，可能要第一批住宅用地到期后看怎么处理才知道。商品房的土地出让金已经由开发商或者

房屋的使用年限是永久的，也就是说如果人能活200岁那房子就能使用200年。我们现在所说的产权70年是指土地使用年限，也就是说你花钱买房其实买的是土地使用年限。如果产权到期了可以通过续缴土地出让金的方式继续使用房屋。但是房屋是有使用寿命的，现在的住宅一般的使用寿命是100年

根据《土地管理法》土地属于国家所有，城镇居民住宅用地出让期最大为70年，从开发商拿到土地开始计算。如果期满，需要重新根据的基准地价缴纳土地使用费或者重新办理土地出让。但是最要命的是该法规定，出让期满，国家将无偿收回土地及土地上的建筑物和附着物，所以，70年后房产将无偿收归国有。 所以，如果国家不修改《宪法》，则70年后，我们的房产将收归国有。因此，房价张的再厉害，不过是高价租了70年的居住权。

从开发商获得土地经营权时开始，和你买房时间无关，比如说开发商2000年拿到开发权，房屋使用权到2070年，你2005年购该房产，合同上是70年，实际你能用65年，2070年后，你有优先续购权

这个是指房屋的国土使用年限。 比如说房子是住宅性质的就有70年使用权，超过70年，再缴纳一次土地使用金就可以了。花不了多少钱的。

物权法，到期以后自动续期。2007年10月1日施行的《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。城市房地产管理法，到期缴纳土地出让金《城市房地产管理法》第二十一条也规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。房屋产权年限是中国特有的一种制度，我国是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。