专业人士支招：一类经济适用房与二类经济适用房的区别

对于买不起商品房，又不符合经济适用房申请条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的选择。但是我们经常看到房产中介挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解。那么，我们今天就来区分一下什么是一类经济适用房，什么是二类经济适用房，同时关注经济适用房的交易流程和注意事项。希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！

对于买不起商品房，又不符合经济适用房申请条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的选择。但是我们经常看到房产中介挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解。那么，我们今天就来区分一下什么是一类经济适用房，什么是二类经济适用房，同时关注经济适用房的交易流程和注意事项。希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！

经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

什么是一类经济适用房

一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

什么是二类经济适用房

二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。

这类经济适用房上市交易的相关政策和流程如何呢？

经济适用房的“5年之限”：

1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭；

2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。

一类经济适用房与二类经济适用房的区分：

1、一类经济适用房：国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房。

2、二类经济适用房：就是房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以。

办理房屋产权过户的费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。

2、第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。

3、6元/平方米的经济适用房过户手续费(房管局收)。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

5、经济适用房过户公证费最高300元。

经济适用房过户流程：

甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。

先去门口咨询台领取网签号。

到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。

网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

然后到对应窗口缴纳契税。

得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。

去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。

持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以粘贴发票了：契税发票(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张发票，找两张空白A4纸分别贴上；

办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

编辑总结：以上就是专业人士支招：一类经济适用房与二类经济适用房的区别的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如果大家还有其他疑问，欢迎留言提问，我们将会尽快为您解答！如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。