有房贷的房子可以做抵押贷款吗哪位比较了解?

1、手续简便，门槛低，最高7成30年，利率低，额度高。  2、包评估和去向；不押任何证件、15-25个工作日下款；可办理快件！有保障。  优势：  1.  房屋可以二次抵押，不用清除之前尾款。  2.  利息低，年息仅9-13%。  3.  额度高，最高可达300万。  4.  年限灵活，1-3年。  5.  还款灵活，可提前还款，轻松自由。  6.  放款有速度快，7个工作日即可到账。  7.  审批通过后可提前预借90%现金。申请条件：  A.  房龄要求：最长不超25年。  B.  面积要求：不限面积，私产均可。  C.  服务区域：天津市辖区均可办理。
D.  抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可。所需材料：  a.  夫妻双方身份证（单身的提供证明）  b.  户口本（首页  户主页  本人页）  c.  结婚证  d.  房本（带图）  e.  原借款合同  正规银行办理  1.  房屋可以二次抵押，不用清除之前尾款。  2.  利息低，年息仅9%-13%。  3.  额度高，最高房值的7成-8成（额度不限）  4.  年限灵活，1-3年，房屋面积不限  5.  贷款人的年龄24-70岁之间  6.  房龄别超30年即可  7.  还款灵活，可提前还款，轻松自由。  8.  放款有速度快，5-7个工作日即可到账。
9.  审批通过后可提前预借90%现金。  10.手续简单，只需去银行一次即可  11.  合理用途，资金去向  12.有逾期也可以解决  13.  前期不收定金，银行放款主要提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，征信报告，近本年的流水，房本，银行一抵的抵押合同。希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
　　若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
希望我的回答对您有所帮助。

房子有贷款可以抵押贷款的，可以找垫资公司为垫资，将的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。